杭州第九批土拍观察：优质地块未挽回热度 区域预期周期或缩短

　　住在杭州网8月22日讯（记者 郑青青）今天杭州迎来8月的第二场土拍，推出的7宗地块中2宗封顶摇号，2宗溢价成交，3宗底价或近底价成交，总成交金额117.8亿元，平均成交楼面价20363元/㎡，平均溢价率6.3%。

　　本批次地块与8月1日出让的地块相较，整体区位更为优越，但整体土拍热度并未有明显回升，具体表现在：

　　1、封顶占比进一步下探：从第六批土拍开始，溢价封顶地块占比降至50%，今天的土拍溢价封顶地块占比出现新低，仅为29%，而上半年封顶地块占比基本在60%-80%之间。

　　2、区域热点持续波动：浦沿板块上半年共计出让3宗宅地，均封顶摇号，在区位和地块条件无明显差别的情况下，今日仅溢价7.49%成交，板块热度的持续周期缩短，房企对板块的预判时效或将进一步加速。

　　3、摇号报名房企数量走低：今日土拍摇号报名房企最多的为城厢25家，申花20家次之，在上半年土拍场次仅为中等热度水平。

　　平均溢价率反弹 但整体热度仍在下行 

　　今年以来，杭州已经完成九个批次的土地出让，今日成交地块平均溢价率6.3%，与八批次成交相比，市场热度有所反弹，这也与本批次地块整体区位条件较上次更优有关。但与8月之前的土拍批次相比，土地市场的热度还是呈现明显的下行趋势。

　　以封顶摇号地块占比来看，今日溢价封顶地块仅2宗，占比约29%，远低于此前批次的封顶地块占比。

　　成交详解：

　　萧山城厢地块——

　　是萧山老城区内较为稀缺的宅地，体量适中、总价偏低，具备快速去化预期，封顶成交房地价差也有13891元/㎡，因此挂牌期间就已竞价至溢价封顶，进入线下摇号环节。下午摇号时共有25家房企报名参与，最终由中天中签，成交总价7.6亿元，成交楼面价18109元/㎡。

　　申花地块——

　　规划有15%的商业商务占比，但区域内住宅项目热度高、去化快速，最后也溢价封顶线下摇号。共有20家房企报名参与摇号，最终由万科中签，成交总价27.5亿元，成交楼面价28607元/㎡。

　　浦沿——

　　原本是今年以来推地的热门选手，同板块上半年共推出3宗宅地，全部封顶摇号成交，但今日浦沿地块12轮竞价后就由伟星溢价7.49%竞得。本次推出的地块紧邻伟星2月竞得的咏滨名邸项目，但容积率2.2高于咏滨名邸，精装限价也比咏滨名邸低1800元/㎡。但与北面的江映云邸、揽晖美寓相比，精装限价一致都为40000元/㎡，但本次地块限高要求北面80米，南面30米，预计后续将以高低配形式面市，在精装限价及新房最高限价一致的情况下，房企不能从中获取更大的利润空间。同时板块近期内出让多宗地块，加剧市场竞争压力，影响土地热度最终溢价成交，更见市场的理性。

　　杭州第九批土拍地块区位图（来源：决策通）